开发商申请破产房子该怎么办

法律分析：
（1）当购房者已付清房款且房屋已交付，依据法律规定，购房者就拥有了房屋的所有权。此时购房者可要求开发商办理房屋过户登记，以保障自身对房屋完整的权益。
（2）若已付清房款但房屋未交付，购房者属于优先债权人。购房者既有权要求破产管理人依照购房合同交付房屋，若交付无法实现，也能申报债权参与破产财产分配。
（3）对于仅支付部分房款的情况，购房者有两种选择。一是解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，然后申报债权；二是要求继续履行合同，让开发商交付房屋，按合同约定申报债权，不过此时购房者成为普通债权人。

提醒：
购房者在开发商破产时应及时关注破产程序，不同付款和交房情况处理方式有别，建议咨询律师分析维权方案。
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（一）对于已付清房款且已交房的情况，购房者要积极与开发商沟通，准备好相关资料，主动推动办理房屋过户登记，保障自己的产权。
（二）已付清房款但未交房时，购房者应及时联系破产管理人，明确表达按合同交付房屋的诉求。若无法交付，要及时申报债权参与破产分配。
（三）仅付部分房款的，若选择解除合同，需尽快书面通知开发商，并保留好相关证据申报债权；若选择继续履行合同，要按合同约定程序申报债权。
（四）无论哪种情况，购房者都要密切关注破产程序进展，如破产管理人公示的信息、债权人会议通知等。遇到问题或不确定的情况，及时咨询专业律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商破产，已付清房款且房子已交付，购房者有房屋所有权，能要求办过户登记。
2.已付清房款但未交房，购房者是优先债权人，可让破产管理人交房，也能申报债权参与分配。
3.只付部分房款，可解除合同要回已付款、利息并索赔，申报债权；也可要求继续履行合同交房，按约定申报债权成普通债权人。
要及时关注破产进展，必要时找律师维权。
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结论：
开发商申请破产，购房者按不同付款交房情况处理，付清房款已交房可要求过户；付清房款未交房可要求交房或参与分配；付部分房款可解除合同申报债权或继续履行合同成为普通债权人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商破产情形下，对于已付清房款且房屋已交付的购房者，房屋所有权已转移，要求办理过户登记是合法主张。已付清房款但未交房时，购房者优先债权受法律保护，可要求交付房屋或参与破产分配。仅付部分房款的购房者有选择权，解除合同能要求返还已付款、利息及赔偿损失并申报债权，继续履行合同交付房屋后按约定申报债权成为普通债权人。面对开发商破产复杂情况，每个案件细节不同，法律适用和处理结果可能有差异。若你在类似情况中遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供更精准的法律建议和解决方案。
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1.开发商申请破产时，购房者可根据付款和交房情况采取不同处理方式。已付清房款且已交房，房屋所有权归购房者，可要求办理过户登记；已付清房款但未交房，购房者为优先债权人，可要求交付房屋或申报债权参与分配；仅付部分房款，可解除合同要求返还房款、利息和赔偿损失并申报债权，也可要求继续履行合同交付房屋并按约定申报债权成为普通债权人。
2.为保障自身权益，购房者需及时关注破产程序进展，因为这关系到自身诉求能否实现。必要时咨询专业律师，律师具备专业法律知识和丰富经验，能提供有效维权建议和方案，帮助购房者在复杂法律问题中维护合法权益。