买二手房是卖方违约要怎么办

1.购买二手房卖方违约，买方有多种维权途径。应先查看合同约定，按合同明确的违约责任要求卖方担责，如支付约定的违约金。若卖方明确不履行合同，买方在履行期届满前就能要求其承担责任。
2.买方还可要求卖方继续履行合同，比如协助办理过户手续。要是因卖方违约致买方受损，买方可要求赔偿，赔偿额等同于违约造成的损失。
3.当双方无法协商解决时，买方要准备好相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过司法途径保障自身权益。
建议买方在购房前仔细审查合同条款，明确违约责任；交易过程中妥善保存各类凭证和沟通记录，以便在发生纠纷时有效维权。
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法律分析：
（1）合同是解决二手房买卖纠纷的重要依据。合同中明确的违约责任条款，如违约金数额或计算方式，能让买方据此要求卖方承担责任，这体现了合同的约定性和约束性。
（2）当卖方明确表示不履行合同义务时，买方依据法律规定，在履行期限届满前就可请求卖方承担违约责任，保障自身的期待利益。
（3）要求卖方继续履行合同是一种有效的救济方式，像协助办理过户手续等，能让交易尽可能按原计划进行。
（4）若因卖方违约使买方遭受损失，买方有权获得相应赔偿，损失赔偿额与违约造成的损失相当，以弥补买方的经济损失。
（5）协商不成时，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，是通过司法途径维护合法权益的正确做法。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意保留证据的完整性和有效性。不同案件情况不同，建议咨询专业意见分析。
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（一）查看合同明确违约责任，按合同约定的违约金数额或计算方式，要求卖方担责。
（二）卖方明确不履行合同义务，买方在履行期限届满前可请求其担责。
（三）要求卖方继续履行合同，像协助办理过户手续等。
（四）因卖方违约致买方受损，买方有权要求赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失。
（五）协商不成，买方准备合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购买二手房遇卖方违约，可这么做：
先看合同。合同一般有违约责任说明，像违约金数额或计算办法，可据此让卖方担责。
若卖方明确不履约，买方在履行期届满前就能要求其担责，也能要求卖方继续履行，比如协助办过户。
因卖方违约受损，买方有权索赔，赔偿额应与损失相当。
协商不成，买方准备好合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
购买二手房时卖方违约，买方可按合同约定要求其担责，可要求继续履行合同、赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，双方应依约履行。合同明确约定违约责任的，如违约金数额或计算方式，买方有权按约定要求卖方承担责任。若卖方明确不履行合同义务，买方在履行期限届满前就能请求其担责。继续履行合同也是违约方承担责任的一种方式，像协助办理过户手续等。因卖方违约致买方受损的，买方能要求赔偿，损失赔偿额与违约造成的损失相当。当协商无法解决纠纷时，买方准备好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院起诉，可通过司法途径保障自身权益。若您在二手房买卖中遇到卖方违约的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。